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交銀國(guó)際預(yù)測(cè)2025年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)溫和復(fù)蘇
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發(fā)表日期：2024-11-29
山東鋼鐵網(wǎng) [我要打印] [IE收藏]
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11月27日，交銀國(guó)際發(fā)表研究報(bào)告，預(yù)計(jì)2025年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體買(mǎi)樓情緒將持續(xù)溫和復(fù)蘇，行業(yè)基本面有所恢復(fù)。報(bào)告指出，由于一手市場(chǎng)供應(yīng)量減少，地產(chǎn)商降價(jià)壓力將得到緩解，預(yù)計(jì)一手樓價(jià)格將穩(wěn)定在目前水平，且明年成交面積有望按年上升15%。
該報(bào)告強(qiáng)調(diào)，若10月的銷售走勢(shì)延續(xù)至明年農(nóng)歷新年后，將有助于更多房企從財(cái)務(wù)和基本面上止跌回穩(wěn)。在投資偏好上，交銀國(guó)際首選估值不高的國(guó)企或擁有國(guó)企背景的地產(chǎn)商，其次是擁有一、二線城市土地儲(chǔ)備的民企龍頭，最后是其他民企地產(chǎn)商。
對(duì)于香港地產(chǎn)市場(chǎng)，交銀國(guó)際預(yù)計(jì)明年住宅租金將上升5%，中小戶型價(jià)格升3%至5%。隨著北上出行消費(fèi)趨勢(shì)漸趨穩(wěn)定，預(yù)計(jì)零售市場(chǎng)將溫和復(fù)蘇。寫(xiě)字樓市場(chǎng)最差情況已過(guò)，但空置率仍高，限制了市場(chǎng)反彈空間，預(yù)計(jì)主要商業(yè)區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金將在明年按年下降約3%至5%。
交銀國(guó)際認(rèn)為，降息是未來(lái)12至18個(gè)月一個(gè)正面的潛在催化劑，同時(shí)房地產(chǎn)信托短期內(nèi)可能加入港股通也是另一個(gè)行業(yè)重估的催化劑。該行列領(lǐng)展為其行業(yè)首選，并偏好零售房地產(chǎn)投資信托，其次為低負(fù)債住宅地產(chǎn)商，之后為零售業(yè)主，最后是擁有大量寫(xiě)字樓業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)投資信托基金、業(yè)主及地產(chǎn)商。
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